Juridik
Det är en hel del juridiska aspekter på ett fastighetsköp. Vad gäller för krav på köpekontrakt och köpeavtal? När man bygger nytt, vad gäller då för villkor och lagar?
Juridik när man bygger ett hus
Överenskommelser görs skriftligen!
Det är många tankar och diskussioner när man ska bygga ett nytt hus och går igenom allt med husförsäljaren. Allt som bestäms ska därför vara skriftligt, för att undvika framtida
missförstånd och dispyter. Det som inte finns med i det slutliga kontraktet är inte överenskommit!
Hur många motparter?
Om man som köpare av ett nytt hus skriver på ett avtal med en enda motpart så står denna motpart för alla säljarens/byggarens åtaganden i kontraktet.
Om man istället skriver flera avtal med olika entreprenörer (el, VA, montering etc) så blir det mycket viktigt med samordning dem emellan. Någon måste ta det ansvaret och för det mesta är det
byggentreprenören som gör det.
Avtalsvillkor, standardklausuler
Förutom specifika villkor som rör ett enskilt hus och sådant man kommit överens om, så finns det allmänna villkor enligt en standard för branschen.
De benämns ABS05, Allmänna villkor 94 (AA94). Skulle inte dessa avtal finnas med som bilagor (och hänvisning till dem i kontraktet), så gäller i stället Konsumentköplagen respektiver Konsumenttjänstlagen.
ABS05 innebär bland annat ett konsumentskydd i 10 år.
Juridik när man köper ett hus
Köpekontrakt och köpeavtal
Det ställs vissa formkrav på ett skriftligt avtal för att ett köp av ett hus, bostadsrätt eller tomt ska bli giltigt. Köpet är bindande först när samtliga parter (säljare och köpare) har undertecknat ett köpekontrakt.
Ett löfte om att vid en tidpunkt i framtiden sälja en fastighet är inte giltigt och därför inte bindande.
För att olika villkor och önskemål i samband med köpet ska bli juridiskt giltiga krävs det att de tas med i själva kontraktet. Köparen brukar inte sällan vilja ha ett klausul om att kontraktet bara ska vara bindande om köparen får lån beviljat för att kunna betala köpeskillingen. Han har kanske också önskemål om att få ta över säljarens lån eller att han måste få sålt sin nuvarande bostad. Att inga större fel hittas på
en kontrollbesiktning är också ett vanligt krav. Man är fri att förhandla om olika villkor så länge det man är överens om kommer med i kontraktet.
Säljaren bestämmer!
En vanlig missuppfattning är att den köpare som bjuder högst har rätt att köpa huset eller bostadsrätten. Visst, oftast vill säljaren sälja till den som bjuder bäst, men han har absolut ingen skyldighet att göra det. Säljaren bestämmer vem som ska få köpa fastigheten.
|
|
|
AKTUELLT 2008
HUSLIVET.SE FIRAR 3 ÅR!TÄVLING!!! [ Läs mer] Huslivet.se har efter tre år etablerat sig som en naturlig portal för det mesta om livet som husägare. Antalet besökare på sajten forsätter att öka varje månad.
|
