Köpa hus
Ibland hittar man just det där drömhuset ute på marknaden. Eller så vill man att allt ska vara färdigt och klart för inflyttning. Funderar du på att köpa hus via fastighetsmäklare, läs här!
Att köpa fastighet på marknaden
Fastighetsmäklare förmedlar såväl bostadsrätter som hus, radhus, gårdar och tomtmark.
Vilken fastighetsmäklare ska jag välja?
Vår uppfattning är att man ska välja en mäklare med lokal förankring, dvs som känner till marknaden i den stad eller område där man är intresserad av att köpa ett hus.
Alla mäklare måste vara godkända och registrerade för sin verksamhet. Större kedjor och byråer har en viss kvalitetssäkring på sina medarbetare och deras varumärken är starka
och kända.
Man bör ändå ta in flera offerter från olika mäklare, både kedjorna och någon mindre byrå. Kolla också upp mäklarna, t ex så de inte är prickade eller svartlistade.
Mäklararvode - hur mycket kostar det?
Här verkar det nästan som om alla mäklare har kommit överens om en given nivå! De flesta ligger på 4-5% av försäljningspriset. Med dagens höga priser betyder det ganska mycket pengar till mäklaren.
Det är säljaren som betalar hela kostnaden till fastighetsmäklaren, men ändå ska mäklaren också tillvarata köparens intressen vid affären!
Leta objekt på Internet
Ingen mäklare idag jobbar utan nätet som en kanal. Det finns massor av sajter för att leta hus till salu och vi kan nämna Bovision och Hemnet som två bra exempel.
Hur får man tag på en tomt?
Vilka kostnader tillkommer vid köp av hus?
a) Kostnad för lagfart
När köpet är genomfört ansöker köparen om att bli inskriven som lagfaren ägare till fastigheten. Kostnaden är 1,5% av köpeskillingen plus en fast avgift på knappa tusenlappen.
En dyr post och ett märkligt sätt att ta betalt tycker vi. En villa på 3 miljoner kostar således nästan 46.000 kr att registreras som ägare till. Denna kostnad slipper man helt
om man bygger nytt. Förutom avgiften på vad tomten kostade förstås.
b) Kostnad för pantbrev
När man ska ta lån på en fastighet så tas det ut s.k. pantbrev i fastigheten. Det är en anteckning i ett register som görs. Kostnaden är höga 2% på det belopp som tas ut, men för
att kunna låna pengar på huset är detta nödvändigt. Ibland finns det vissa gamla pantbrev uttagna, och dessa får köparen då ta över utan någon kostnad.
Med den kraftiga prisökning som skett
på villa och bostadsrätt de senaste 10 åren brukar man dock få ta ut ganska mycket i nya pantbrev. 3 miljoner i nya pantbrev kostar 60.000 kr.
c) Besiktning
Köparen har en långt gången skyldighet att utföra en besiktning, eller kontrollbesiktning, av fastigheten som ska köpas. Syftet är att upptäcka eventuella fel och brister som kan finnas;
mögel, mögelskador, fukt, dåligt underhåll och andra fel.
Ibland talar man om dolda fel på ett hus. Ett dolt fel är ett fel som varken upptäcktes eller borde ha upptäckts vid en noggrann
besiktning av fastigheten. De skulle t ex kunna vara fuktskador på ett ställe som inte är möjligt att undersöka, varken med blotta ögat eller med utrustning. Fuktkontroll som upptäcker dylika
brister är viktiga att göra.
Fel som är "dolda" ansvarar säljaren för. Denne kan då i efterhand få stå för kostnaden om köparen ska åtgärda felet. Detta ansvar har säljaren i hela 10 år efter
försäljningen av huset.
|
|
|
AKTUELLT 2008
HUSLIVET.SE FIRAR 3 ÅR!TÄVLING!!! [ Läs mer] Huslivet.se har efter tre år etablerat sig som en naturlig portal för det mesta om livet som husägare. Antalet besökare på sajten forsätter att öka varje månad.
|
