Lediga tomter
På många orter i landet är bristen på attraktiv tomtmark att bygga på det största problemet. Det finns tre huvudvägar att gå om man är ute efter en tomt att bygga sitt hus på.
Allt om hustomter
När man ska köpa en tomt finns det en hel del att tänka igenom och kolla upp.
Säljaren, pantbrev och servitut
Man bör alltid kontrollera så att säljaren är den rättmätige ägaren till tomten samt hur mycket pantbrev som är uttagna. Det sistnämnda kontrollerar
man hos Tingsrätten. På Lantmäteriet kan man få uppgifter om fastigheten (tomten) belastas av några servitut. Ett servitut kan t ex vara en rättighet
för någon annan att använda en del av tomten för något ändamål; att ta sig över den på vägen till en annan fastighet eller att låta elledningar gå över tomten.
Området idag och i framtiden
Området som sådant bör man skaffa sig en allmän kännedom om. Hur ser detaljplanen ut idag och vad är planerat i framtiden? Man bör naturligtvis också kontrollera
den specifika fastigheten hos kommunen för att ta reda på vilka byggregler som gäller på tomten.
Vilka kostnader tillkommer?
Slutligen finns det några kostnader som tillkommer i vissa fall när man köper en tomt. Lagfarten, en slags skatt på köpeskillingen, uppgår till 1,5% + en mindre fast avgift.
Om nya inteckningar måste tas ut, för att täcka ett lån vid köpet, så tillkommer 2% av värdet på de nya uttagna pantbreven. Övriga kostnader som kan tillkomma (om inte dessa
delar redan är gjorda för tomten), är t ex kostnad för avstyckning, undersökning av mark, VA-dragningar samt elledningar fram till tomtgränsen.
Hur får man tag på en tomt?
Olika sätt att hitta tomten
a) På marknaden
Till det pris som där säljarna säljer och köparna köper, dvs marknadspriset. Fördelen är att det går snabbat att få en tomt, men priset blir
självfallet ofta ganska högt.
b) Via någon hustillverkare
Hustillverkarna köper ibland upp mark/tomter som man sedan säljer till spekulanter som vill bygga deras hus på tomten. Nackdelen blir just detta, att man
måste bygga något av de hus som markägaren erbjuder. Ibland finns det kanske inga andra tomter lediga och då är detta ändå ett bra alternativ om man vill
bygga på precis det området.
c) Genom kommunen
De flesta kommuner säljer ut tomtmark med jämna mellanrum. Då finns också en kommunal tomtkö som man kan skriva in sig i. Kommunen brukar ta en mindre årlig
avgifter för att man ska stå kvar och behålla sin plats i kön (någon hundralapp om året). När sedan det blir kommunala tomter till salu, kontaktar man de som
står i kön. Oftast kan man behålla sin plats även om man tackar nej och på så vis avvakta till nästa tillfälle.
|
|
|
AKTUELLT 2008
HUSLIVET.SE FIRAR 3 ÅR!TÄVLING!!! [ Läs mer] Huslivet.se har efter tre år etablerat sig som en naturlig portal för det mesta om livet som husägare. Antalet besökare på sajten forsätter att öka varje månad.
|
